불과 2주 전만 해도 대세 상승이 점쳐졌던 시장금리가 러시아의 우크라이나 침공 변수가 터지면서 약세로 반전했다. 전문가들은 집을 살 계획이 있다면 모기지 ‘락인(Lock In: 이자율 고정)’이 가능한 최고의 타이밍이라고 조언했다.
8일 국책 모기지 기관인 ‘프레디 맥’에 따르면 30년 고정금리 모기지 이자율은 지난달 17일 3.92%로 고점을 찍은 뒤 2주 연속 떨어져 지난 3일 3.76%를 기록했다. 지난해 말 3.05%에서 상승한 이자율은 지난달 2년 9개월 사이 최고를 기록했고 연방준비제도의 3월 기준금리 인상설에 맞춰 추가로 오를 것으로 예상했지만 이후 하락했다.
‘무디스 애널리틱스’의 크리스찬드리티스 부수석 이코노미스트는 “러시아의 우크라이나 침공으로 투자자들이 안전자산으로 몰리면서 미 국채 가격은 오르고 수익률이 떨어졌고 국채 10년물 수익률과 연동되는 모기지 이자율도 소폭 낮아졌다”며 “우크라이나 전쟁이 길어질수록 모기지 이자율은 약세를 보일 것”이라고 말했다.
바이어 입장에서는 낮아진 이자율을 누릴 수 있는 예상치 못한 기회가 생긴 셈이다.
